你為什麼要選擇我們?

你為什麼要選擇我們?

作為中介我們深切了解業主面對物業管理的從從困難,所以我們的服務方針是為每一個業主安排一個最安心的管理方案。只要你要求, 我們能夠為你報告每個物業情況。例如,我們可以每個月或每兩個月定下預算和發送報告!

很多分房東都曾經面對過來路不明的額外費用,他們在不知情的情況下被要求付出維修費。我們的管理服務擁有非常高的透明度,務求令每一個房東都清楚知道所有在房子內發生的大小事情。所以我們創城地產會確保房東了解所有關於他們房子的事情,讓您可以沒有麻煩,完全掌有控制權!

無論是購買,出賣還是出租,我們都會協助你與你一同分析每一個步䮕!

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常見問題

我們是曼徹斯特市中心唐人街唯一一間地產代理公司,我們在創城地產的主要目標是為我們的賣家,買家,業主和租戶提供最好的服務。我們承諾永遠為您而服務。

我們會處理各種曼徹斯特物業出售或出租,以及不同類型的顧客。創城公司覆蓋整個市中心和Salford Quay,以及Hulme,Salford和Cheetham Hill的部分地區。

我們對每個業主都已貼身服務,我們會經常保持聯絡,讓你知道正在發生什麼。大多數業主都會在不知道情況而支付費用甚至不知道多少費用的。我們在創城,最終決定權是與業主,讓你完全控制沒有麻煩!

無論你是尋找你的夢想家園還是首次購買投資物業,我們創城都有專業人員,可以解釋曼徹斯特現時的市場趨勢和不同區域,幫助你作出明智的決定。

我需要告訴我貸款公司我現在出租嗎?

是需要的,如果你的物業目前不是採用”購買出租按揭”(Buy to Let Mortgage),你可能需要諮詢你的貸款公司,是否可以出租。因爲每個貸款的條款有所不同有可能違犯按揭條款導致違約及罰款

什麼是氣體安全證書,我需要什麼?

煤氣安全證書(通常也稱Gas Safety Certificate或Gas Safety Record)是一份文件證實物業裏的煤氣體安全檢查,是由合格的Gas Safe註冊工程師在你出租的物業中進行的。
作為業主,如果你的物業與有燃氣用具的,法律規定業主提供一份”煤氣安全證書”。 證書有効期為12個月,因此每個出租物業每年必需進行一次檢查。

什麼是EPC,需要嗎?

EPC是一個四頁至五頁的文件,其中包含有關此物業的資料以及能源有效率。它使用化措施,使用模式和性能標準,使所有形狀和尺寸,年齡和配置的屬性能夠客觀比較a)其能耗和b)對環境的影響。 有效的EPC有效期為10年。 英國法律規定所有業主在登廣告出租時必需擁有一份能”源効率證書”(EPC)同時易需要給租客一份副本符合英國出租程序。 創城地產可以為你安排一個,或者你可以安排自己的。

什麼是租賃存款保障計劃?

在英國法律規定所有業主出租物業時所收取的訂金,都必需轉賬入都政府指定的“訂金保障計劃”(Deposit Protection Scheme)中,是一項法法律規定。 如果您選擇創城地產管理您的物業,我們將確保你租客的訂金會轉賬到我們的DPS Scheme。

我物業的租價值如何評估?

我們的出租專家會對你的物業,裝修以及與其他物業的比較在考慮現今市場情況進行全面評估,然後向你提供每月租金的價值。 我們會建議你如可將你租金提升到最高。

我需要給資產增值税?

要的,任何人在英國購買物業的,無論任何國籍,一旦出售物業就需要支付此税。

我的物業需要測量師嗎?

一旦買家與賣家達成銷售協議,他們可能會安排一名測量師來探訪你的物業。 測量師通常會尋找的五個主要問題例如水電煤氣的狀況,潮濕,開裂,屋頂問題和木材缺陷的問題。 此外,你的買方的借貸公司人通常會物業做抵押物業估值,以確認該物業是否值得借出。

印花税是甚麼?我需要付嗎?

印花稅是出售物業所徵收的稅款,由買方在完成時支付。作為賣方,出售物業不必繳納印花稅。

什麼是EPC,需要嗎?

EPC是一個四頁至五頁的文件,其中包含有關此物業的資料以及能源有效率。它使用化措施,使用模式和性能標準,使所有形狀和尺寸,年齡和配置的屬性能夠客觀比較a)其能耗和b)對環境的影響。 有效的EPC有效期為10年。創城地產可以為你安排一個,或者你可以安排自己的。
自2008年10月1日起,英國法律規定所有業主在登廣告時必需擁有一份能”源効率證書”(EPC)。所有賣方和業主在出售或出售之前,都必需擁有有效的EPC物業。

合約交換是什麼意思?

這是交易變得具有法律約束力的地步。 買方和賣方在法律上同意交易,並確定完成日期。

甚麼時候簽合約?

一旦買賣物業達成協議,你的律師將會起草合約。買家律師會確認物業的詳細資料並進行搜索調查。 同時,若買方需要貸款的話,借貸公司會將進行按揭估值。 當所有這些都完成後,會將準備簽署合同並同意完成日期(Completion Date)。

甚麼時候交換合約?

合約交換通常會在大約4-8週內進行。 在此期間,需要指示律師,由買方或借貸公司進行的按揭安排和調查。 然後,您可以預期兩週後完成。

1. 找出你家的價值是多少

估價是全部開始的地方。 我們經驗豐富的銷售團隊將與你就物業進行誠摯的討論,以便盡可能快地已最佳價格賣出。

2. 推廣你的物業

一旦你給我們上推出市場的指示,我們會安排一個團隊到此房屋,拍攝專業照片,並深入了解及詳細估價。 這也讓他們有機會檢查房間的情況,以便他們完全了解情況,並能夠回答任何買家可能會遇到的問題。
一旦進行了所有測量和圖片拍攝,我們會將所有資料登上我們自己的網站,海外平台以及英國主要物業搜索網站上登: – Rightmove。

3. 查看和反饋

當物業打入市場時,我們會收到潛在買家的電話和電子郵件,希望安排約會看物業。 我們會確保每個申請人在註冊時都會提供他的個人購買的狀況; 是不是投資者,是否有抵押協議,或者他們是否出售自己的物業。 每次觀看後,我們會在24小時內與你聯繫,給你詳細的反應。 這對你和我們都非常有用,因為它可以清楚地幫你了解了買家對你物業的看法,以及如果需要做任何事情以幫助銷售。

4. Offers

收到買家出價後,我們會立即通知你及買家的相關資料。我們會用專業意見提供最好的知識 給你如何進行,最終譲你作最好的決定。

5. Offer has been accepted

一旦接受價錢,我們將以書面形式向雙方確認。 然後,你需要指示你律師並開始買賣樓宇過程。 如果買家是貸款買家,他們可能需要指測量師進行正式的估值和結構性調查報告。 我們與曼徹斯特數幾名律師一起合作,並可以樂意協助從任何一家(如果不是全部)提供格價。 當我們有雙方的律師資料時,我們會向你發送一份銷售備忘錄(Memorandum of Sale),確認與銷售有關的所有細節。 這也將發送給你的買家和參與交易的兩名律師。

6. Exchange of Contracts

若買家律師對查詢感到滿意,所有搜索都已回來,他們將與賣家律師討論”成交期”(Completion Date),然後安排買方轉賬。 當收到資金並雙方簽訂合同時,即可進行交換。 在這時刻,雙方都有法律約束力。

7. Completion

在交易日期,你的律師將通知你剩餘的資金已經從買方的律師收到。然後他們會通知我們可以向新業主發放鑰匙。祝您未來最好的一切。 物業出售成功!

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Hi there! I’m a bike messenger by day, aspiring actor by night, and this is my website. I live in Los Angeles, have a great dog named Jack, and I like piña coladas. (And gettin』 caught in the rain.)

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The XYZ Doohickey Company was founded in 1971, and has been providing quality doohickeys to the public ever since. Located in Gotham City, XYZ employs over 2,000 people and does all kinds of awesome things for the Gotham community.

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