常見問題

常見問題

我們是曼徹斯特市中心唐人街唯一一間地產代理公司,我們在創城地產的主要目標是為我們的賣家,買家,業主和租戶提供最好的服務。我們承諾永遠為您而服務。

我們會處理各種曼徹斯特物業出售或出租,以及不同類型的顧客。創城公司覆蓋整個市中心和Salford Quay,以及Hulme,Salford和Cheetham Hill的部分地區。

我們對每個業主都已貼身服務,我們會經常保持聯絡,讓你知道正在發生什麼。大多數業主都會在不知道情況而支付費用甚至不知道多少費用的。我們在創城,最終決定權是與業主,讓你完全控制沒有麻煩!

無論你是尋找你的夢想家園還是首次購買投資物業,我們創城都有專業人員,可以解釋曼徹斯特現時的市場趨勢和不同區域,幫助你作出明智的決定。

我需要告訴我貸款公司我現在出租嗎?

是需要的,如果你的物業目前不是採用”購買出租按揭”(Buy to Let Mortgage),你可能需要諮詢你的貸款公司,是否可以出租。因爲每個貸款的條款有所不同有可能違犯按揭條款導致違約及罰款

什麼是氣體安全證書,我需要什麼?

煤氣安全證書(通常也稱Gas Safety Certificate或Gas Safety Record)是一份文件證實物業裏的煤氣體安全檢查,是由合格的Gas Safe註冊工程師在你出租的物業中進行的。
作為業主,如果你的物業與有燃氣用具的,法律規定業主提供一份”煤氣安全證書”。 證書有効期為12個月,因此每個出租物業每年必需進行一次檢查。

什麼是EPC,需要嗎?

EPC是一個四頁至五頁的文件,其中包含有關此物業的資料以及能源有效率。它使用化措施,使用模式和性能標準,使所有形狀和尺寸,年齡和配置的屬性能夠客觀比較a)其能耗和b)對環境的影響。 有效的EPC有效期為10年。 英國法律規定所有業主在登廣告出租時必需擁有一份能”源効率證書”(EPC)同時易需要給租客一份副本符合英國出租程序。 創城地產可以為你安排一個,或者你可以安排自己的。

什麼是租賃存款保障計劃?

在英國法律規定所有業主出租物業時所收取的訂金,都必需轉賬入都政府指定的“訂金保障計劃”(Deposit Protection Scheme)中,是一項法法律規定。 如果您選擇創城地產管理您的物業,我們將確保你租客的訂金會轉賬到我們的DPS Scheme。

我物業的租價值如何評估?

我們的出租專家會對你的物業,裝修以及與其他物業的比較在考慮現今市場情況進行全面評估,然後向你提供每月租金的價值。 我們會建議你如可將你租金提升到最高。

我需要給資產增值税?

要的,任何人在英國購買物業的,無論任何國籍,一旦出售物業就需要支付此税。

我的物業需要測量師嗎?

一旦買家與賣家達成銷售協議,他們可能會安排一名測量師來探訪你的物業。 測量師通常會尋找的五個主要問題例如水電煤氣的狀況,潮濕,開裂,屋頂問題和木材缺陷的問題。 此外,你的買方的借貸公司人通常會物業做抵押物業估值,以確認該物業是否值得借出。

印花税是甚麼?我需要付嗎?

印花稅是出售物業所徵收的稅款,由買方在完成時支付。作為賣方,出售物業不必繳納印花稅。

什麼是EPC,需要嗎?

EPC是一個四頁至五頁的文件,其中包含有關此物業的資料以及能源有效率。它使用化措施,使用模式和性能標準,使所有形狀和尺寸,年齡和配置的屬性能夠客觀比較a)其能耗和b)對環境的影響。 有效的EPC有效期為10年。創城地產可以為你安排一個,或者你可以安排自己的。
自2008年10月1日起,英國法律規定所有業主在登廣告時必需擁有一份能”源効率證書”(EPC)。所有賣方和業主在出售或出售之前,都必需擁有有效的EPC物業。

合約交換是什麼意思?

這是交易變得具有法律約束力的地步。 買方和賣方在法律上同意交易,並確定完成日期。

甚麼時候簽合約?

一旦買賣物業達成協議,你的律師將會起草合約。買家律師會確認物業的詳細資料並進行搜索調查。 同時,若買方需要貸款的話,借貸公司會將進行按揭估值。 當所有這些都完成後,會將準備簽署合同並同意完成日期(Completion Date)。

甚麼時候交換合約?

合約交換通常會在大約4-8週內進行。 在此期間,需要指示律師,由買方或借貸公司進行的按揭安排和調查。 然後,您可以預期兩週後完成。

1. 找出你家的價值是多少

估價是全部開始的地方。 我們經驗豐富的銷售團隊將與你就物業進行誠摯的討論,以便盡可能快地已最佳價格賣出。

2. 推廣你的物業

一旦你給我們上推出市場的指示,我們會安排一個團隊到此房屋,拍攝專業照片,並深入了解及詳細估價。 這也讓他們有機會檢查房間的情況,以便他們完全了解情況,並能夠回答任何買家可能會遇到的問題。
一旦進行了所有測量和圖片拍攝,我們會將所有資料登上我們自己的網站,海外平台以及英國主要物業搜索網站上登: – Rightmove。

3. 查看和反饋

當物業打入市場時,我們會收到潛在買家的電話和電子郵件,希望安排約會看物業。 我們會確保每個申請人在註冊時都會提供他的個人購買的狀況; 是不是投資者,是否有抵押協議,或者他們是否出售自己的物業。 每次觀看後,我們會在24小時內與你聯繫,給你詳細的反應。 這對你和我們都非常有用,因為它可以清楚地幫你了解了買家對你物業的看法,以及如果需要做任何事情以幫助銷售。

4. Offers

收到買家出價後,我們會立即通知你及買家的相關資料。我們會用專業意見提供最好的知識 給你如何進行,最終譲你作最好的決定。

5. Offer has been accepted

一旦接受價錢,我們將以書面形式向雙方確認。 然後,你需要指示你律師並開始買賣樓宇過程。 如果買家是貸款買家,他們可能需要指測量師進行正式的估值和結構性調查報告。 我們與曼徹斯特數幾名律師一起合作,並可以樂意協助從任何一家(如果不是全部)提供格價。 當我們有雙方的律師資料時,我們會向你發送一份銷售備忘錄(Memorandum of Sale),確認與銷售有關的所有細節。 這也將發送給你的買家和參與交易的兩名律師。

6. Exchange of Contracts

若買家律師對查詢感到滿意,所有搜索都已回來,他們將與賣家律師討論”成交期”(Completion Date),然後安排買方轉賬。 當收到資金並雙方簽訂合同時,即可進行交換。 在這時刻,雙方都有法律約束力。

7. Completion

在交易日期,你的律師將通知你剩餘的資金已經從買方的律師收到。然後他們會通知我們可以向新業主發放鑰匙。祝您未來最好的一切。 物業出售成功!